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山東天諾價格評估有限公司
魯天評字[2021]
關于蒙陰**農業科技有限公司委托29568畝林場林業碳匯20年預期收益權價值評估報告摘要
山東天諾價格評估有限公司接受蒙陰**農業科技有限公司的委托，根據有關法律、法規和評估準則，采用森林蓄積換算因子法、市場法、年金資本化法，按照必要的評估程序，對蒙陰**農業科技有限公司擬向銀行實施抵押貸款事宜涉及的森林資源資產在2021年**月10日市場價值進行了評估。
一、評估對象和范圍：
1、評估對象為委托方指定的林場林業碳匯20年預期收益權。
2、評估范圍為委托方指定的位于委托方指定的位于山東省臨沂市蒙陰縣**林場、蒙陰**林場、**林場，涉及3本林權證共計29568畝林場活立木蓄積量為113703立方米。
二、價格評估標的狀況：
依據委托方提供以及收集到的相關資料，委托評估的林場內植物群落主要有側柏群落，黑松、赤松群落，刺槐、麻櫟群落，柿子樹、君遷子群落，火炬樹、黃連木、小葉樸群落等。喬木層主要有側柏、赤松、黑松、刺槐、白榆、榔榆、旱柳、臭椿、火炬樹、黃連木、構樹、山楂、板栗、柿子樹、君遷子、花楸樹元寶楓、小葉樸等，灌木層主要有酸棗、黃荊、連翹、胡枝子、扁擔木、山榆、映山紅、照山白等，攀緣植物主要有山葡萄、毛葡萄、爬山虎、葛藤、南蛇藤，白蘞等，草本地被植物主要有狗皮草、石竹花、艾草、百里香、菅草、結縷草等。
委估森林資源資產位于山東省臨沂市蒙陰縣境內。山東省地理位置位于中國東部沿海地區，東部半島地區嵌入太平洋，被渤海、黃海兩大海域包圍，處于N(34°22.9'-38°24.01')與E(114°47.5'-122°42.3')之間。與山東省接壤的省份自逆時針排列為河北省、河南省、安徽省還有江蘇省，山東省是黃河流入渤海前經過的最后一個省份，由于黃河的沖擊形成了廣袤的平原，帶來了肥沃的土壤。山東省的氣候類型屬于暖溫帶季風氣候，降水比較集中，雨熱同季節，春秋兩季節較短暫，冬夏兩季節較長，全年平均氣溫大約為11°到14°之間，東西部地區的氣溫差異大于南北部地區。山東省的地形較為復雜，中部山脈突起，其中泰山的主峰玉皇頂是最高點，海拔1545米，而西南部、西北部是低洼地區，地勢平坦，東部地區稍微有丘陵起伏，故形成了總體以山地丘陵支撐，以平原和盆地交錯縱橫填充的地形。主要地貌類型有九種分別是中山、低山、丘陵、臺地、盆地、山前平原、黃河沖積扇、黃河平原、黃河三角洲等。其中平原為主要地形約占山東省總面積的55%,其次是山地和丘陵分別各約占山東省總面積的15.5%和13.2%其他綜合占16.3%。
山東省土地總面積1571. 26萬公頃,約占全國總面積的1.63%，居全國第19位。其中據2013年的統計可知森林覆蓋率16.73%,位列全國第23位,森林活立木總蓄積量達12360.74立方米,以北溫帶針葉林和闊葉林為主。20世紀50年代前山東省的森林資源貧瘠,森林覆蓋率僅僅只有1.9%，經過近幾十年來的政府和人民的不懈努力,大力開展植樹造林活動,使得山東省森林資源總量增長較快。
蒙陰縣是山東省臨沂市下轄縣，位于山東省中南部，泰沂山脈腹地、蒙山之陰 ，地跨東經117°45′—118°15′，北緯35°27′—36°02′，南北最大長距65.4千米，東西最大寬距45.8千米，總面積1605平方千米，占臨沂市總面積的9.3%。2018年12月12日，被命名為第二批“綠水青山就是金山銀山”實踐創新基地。蒙陰縣位于泰沂山脈腹地，是純山區，地勢南北高，中間低，由西向東逐漸傾斜。山地丘陵占總面積的94% ，座落著較大山峰520余座，其中海拔1000米以上的有12座 。蒙山綿延百余里，是山東省第二高山，云蒙峰海拔1108米，已被列為國家級森林公園 ；沂蒙七十二崮，其中三十六崮在蒙陰，中科院將其命名為“岱崮地貌”，成為中國第五大造型地貌。 蒙陰縣屬暖溫帶季風大陸性氣候，年平均氣溫12.8℃，極端最高氣溫40℃，極端最低氣溫-21.1℃，年平均無霜期200天，年平均降水量820毫米。截至2011年，蒙陰縣土地面積240.2萬畝，其中山地63.1萬畝，丘陵138萬畝，平原23.99萬畝，其他15.14萬畝，有耕地面積45.33萬畝，全縣林地面積達91萬畝；蒙陰縣有喬木（如銀杏、山楂、核桃）43科129種、灌木（如花椒）16科59種、草本植物（如大蒜）20科200種、藥材（如金銀花）150科559種、野生動物（如刺猬）10科15種、鳥類（灰喜鵲、黃雀、麻雀等 [5] [20] ）28科78種 。農作物以小麥、水稻、玉米、地瓜、大豆、花生、黃煙為主。2012年，蒙陰縣新增造林面積2.83萬畝，新育苗0.29萬畝，零星植樹220.41萬株，新增活立木蓄積量9.76萬立方米，累計達到168.53萬立方米。森林覆蓋率達55%。
蒙陰縣國有林場總場是2012年由縣委、縣政府決定在原國有岱崮林場基礎上成立的副縣級全額撥款事業單位，是全國國有林場改革項目的試點林場。2021年，根據蒙陰縣深化事業單位改革試點實施方案和關于深化縣級事業單位改革試點實施方案，縣國有林場總場為縣政府直屬副縣級事業單位，下設綜合室、財務室、規劃建設室、資源保護室、生態修復室、防災減災室六個副科級內設機構，下屬單位有國有**林場、國有**林場。
1、國有**林場。國有**林場建于1960年，因位于聞名的南北**周圍而定名，2001年被國家列為國家級生態性林場；2002年晉升為市級森林公園（臨林字〔2002〕160號）。
總面積8133畝，其中生態公益林面積7966畝；全部為人工林，森林活立木積蓄3萬立方米；林場下設百草坪、雙廟、西南坪、暖泉、萬楊峪五個營林分區，其中百草坪分區、雙廟分區、暖泉分區、萬楊峪分區與淄博市沂源縣接壤。林場位于暖溫帶季風性氣候區，年平均溫度13度。岱崮林場地形復雜，山巒起伏，境內奇峰林立，溝壑交錯，植被茂密、蔥郁，樹種繁多，以黑松、赤松、刺槐、側柏、楊樹、麻櫟等防護林為主，物種資源豐富。
岱崮林場植被屬于泛北極植物區，中國-日本森林植被亞區，遼東、山東丘陵植被區，魯中南山地丘陵植物小區。林場現狀植被多為1960年以來營造的人工林，經過多年的封山育林和人工造林，林場森林覆蓋率已經達到88.66%。林場內植物群落主要有側柏群落，黑松、赤松群落，刺槐、麻櫟群落，柿子樹、君遷子群落，火炬樹、黃連木、小葉樸群落等。喬木層主要有側柏、赤松、黑松、刺槐、白榆、榔榆、旱柳、臭椿、火炬樹、黃連木、構樹、山楂、板栗、柿子樹、君遷子、花楸樹元寶楓、小葉樸等，灌木層主要有酸棗、黃荊、連翹、胡枝子、扁擔木、山榆、映山紅、照山白等，攀緣植物主要有山葡萄、毛葡萄、爬山虎、葛藤、南蛇藤，白蘞等，草本地被植物主要有狗皮草、石竹花、艾草、百里香、菅草、結縷草等。
經過近60年的人工撫育、補植以及自然演替，部分群落已經形成了混交狀態，但純林化狀態尚未根本改變。目前岱崮林場主要樹種較為單一，只有側柏、黑松（赤松）、刺槐、麻櫟等少數幾個主栽樹種。樹種的單一決定了森林層次結構和水平結構簡單均質，層次結構簡單， 70%以上的群落地被物層缺乏，灌草的豐富度低于20%，且蓋度大多小于50%. 不僅直接影響林場森林的自我維持和生長狀況，也削弱了抵抗病蟲害的能力、增加了森林火險等級、降低了森林生物多樣性，容易造成水土流失、森林水源涵養功能不強等問題。
**林場現有林分密度普遍超過合理密度，林下天然更新能力不足。特別是西南屏林區的側柏林分過于郁閉，林木生長空間不足，競爭激烈，自然整枝嚴重，枯枝層高量多，個體生長受抑制，林分生長衰退。大多數森林群落徑級分化嚴重，造成林木個體生長空間受到較大影響，急需進行以生態疏伐為主的森林撫育。近年來，分別于2017年實施森林撫育3000畝；2018年實施森林撫育2000畝；2019年實施森林撫育3000畝；2020年實施森林撫育5000畝。
2、國有**林場。國有中山寺林場建于1950年，位于蒙陰縣城東部的坦埠鎮駐地西北2.5公里處，距縣城30公里，因古代佛教圣地--**坐落在此而得名。于1996年晉升為省級森林公園（魯林場字〔1996〕6號）；于2001年被國家列為國家級生態性林場。為縣國有林場總場所屬副科級公益一類事業單位
林場總面積5744畝，其中生態公益林面積5726畝，公益林全部為人工林，森林活立木積蓄16703立方米，林場下設坦埠鎮的中山寺分區、舊寨鄉的水泉峪分區、垛莊鎮的孟良崮分區和蒙陰鎮內的堯山分區四個營林分區,其中水泉峪和孟良崮兩個營林分區都與沂南縣接壤。林場位于暖溫帶季風性氣候區，年平均溫度13.2度。中山寺林場群山環繞，古為原始森林，現為中山寺林場，林陰蔽日，鳥語花香，風景幽雅，植被茂密、蔥郁，樹種繁多，以黑松、赤松、側柏、楊樹、楸樹等防護林為主，自然物種資源豐富。
**林場植被屬于泛北極植物區，中國-日本森林植被亞區，遼東、山東丘陵植被區，魯中南山地丘陵植物小區。林場現狀植被多為1950年以來營造的人工林，經過多年的封山育林和人工造林，林場森林覆蓋率已經達到95.8%。林場內植物群落主要有側柏群落，黑松、赤松群落，刺槐、麻櫟群落，柿子樹、君遷子群落，火炬樹、黃連木、小葉樸群落等。喬木層主要有側柏、赤松、黑松、刺槐、白榆、榔榆、旱柳、臭椿、火炬樹、黃連木、構樹、山楂、板栗、柿子樹、君遷子、花楸樹元寶楓、小葉樸等，灌木層主要有酸棗、黃荊、連翹、胡枝子、扁擔木、山榆、映山紅、照山白等，攀緣植物主要有山葡萄、毛葡萄、爬山虎、葛藤、南蛇藤，白蘞等，草本地被植物主要有狗皮草、石竹花、艾草、百里香、菅草、結縷草等。
經過近60年的人工撫育、補植以及自然演替，部分群落已經形成了混交狀態，但純林化狀態尚未根本改變。目前中山寺林場主要樹種較為單一，只有側柏、黑松（赤松）、刺槐、麻櫟等少數幾個主栽樹種，僅側柏就占全部有林地面積的65.9%。樹種的單一決定了森林層次結構和水平結構簡單均質，層次結構簡單， 70%以上的群落地被物層缺乏，灌草的豐富度低于20%，且蓋度大多小于50%. 不僅直接影響林場森林的自我維持和生長狀況，也削弱了抵抗病蟲害的能力、增加了森林火險等級、降低了森林生物多樣性，容易造成水土流失、森林水源涵養功能不強等問題。
**林場現有林分密度普遍超過合理密度，林下天然更新能力不足。目前，中山寺林場每公頃超過 1000株林木的林地面積占全部有林地面積的77%。林分過于郁閉，林木生長空間不足，競爭激烈，自然整枝嚴重，枯枝層高量多，個體生長受抑制，林分生長衰退。大多數森林群落徑級分化嚴重，造成林木個體生長空間受到較大影響，急需進行以生態疏伐為主的森林撫育。近年來，分別于2017年實施森林撫育2000畝；2018年實施森林撫育1690畝；2019年實施森林撫育2690畝；2020年實施森林撫育4000畝。
3、國有**林場。國有**林場始建于1950年，位于臨沂市蒙陰縣境內，北連桃墟鎮，南鄰費縣、平邑，東至垛莊鎮，西接聯城鎮，為縣國有林場總場所屬正科級公益一類事業單位。
林場東西綿延長110余里，總面積55138畝，森林活立木積蓄24萬，其中公益林面積54024畝，占林場總面積97.97%。林場下設鉆石公園、曲流澗、云蒙峰、望海樓4個分區，24個林班266個小班。其中鉆石公園分區面積4636.05畝、曲流澗分區25435.95畝、云蒙峰分區12082畝、望海樓分區12984畝。1994年被國家林業部批準為蒙山國家森林公園，2002年被國家林業部批準為國家級重點生態公益林，2015年榮獲 “全國十佳”林場，2019年榮獲“中國森林康養林場”榮譽稱號。
林場山岳和森林景觀眾多，植被覆蓋率98%以上，自然資源豐富，擁有黑松、麻櫟等樹木100余科900余種，野兔、獾等獸類10科15種，白鷺、雀鷹、白頭鷹等多種珍禽28科78種，靈芝、何首烏、丹參等中藥材400余種，海拔1000米以上山峰共6座，蒙山主峰海拔1156米，僅次于泰山，素有“亞岱”之稱；自然環境幽雅，負氧離子含量豐富，1998年經中科院環境研究中心監測，空氣中負氧離子含量峰值220萬/cm3，為全國之最，是當時北京生態中心的1700倍，被譽為“天然氧吧”、“超潔凈地區”；水質極為優良，富含偏硅酸（美容元素）、硒（長壽元素）、鍶等二十多種礦物質和微量元素，地磁為0.5高斯，養生條件極佳，為山東省長壽圣地。
國有**林場林地面積5.5萬余畝，其中松林面積3.6萬畝，基本都是建國初期營造的生態公益林，樹齡偏大，林分過密，影響彼此生長空間，導致部分松樹出現生長勢衰弱現象，加之近年來凍害、旱災等極端氣候影響，以及連續發生的日本松干蚧等松林病蟲害，對蒙山區域的松林資源造成了重大打擊。根據現場調研，截至目前，國有天麻林場松林樹勢衰弱及死亡面積約1.5萬畝，死亡率50%以上的松林面積達5750畝。近年來，分別于2016年實施森林撫育19000畝；2017年實施森林撫育16000畝；2018年實施森林撫育40000畝；2020年實施森林撫育7500畝。
三、價格評估方法：
遵循上述法規、文件精神，評估項目組關鍵技術人員、林業專家等召開專門的研討會，對評估過程中收集的數據資料和委托方提供的有關資料，結合當地的社會經濟條件和林業生產現狀，包括核查數據以及市場信息等相關數據資料進行檢查、驗證、分析、研究后，我們對林木資產和林地資產分別選取了適當的評估方法進行評估。
1.森林蓄積量擴展法：目前關于森林碳匯量的估算大都主要以計量林木碳匯量的研究為主，即位于地表上的部分，而位于地表下的腐殖質、林下植物以及森林土壤固碳量研究需要涉及具體的實地測量與實所驗，并存在很大的不確定性，故涵蓋此類的研究少之甚少，這也就導致了目前對森林固碳量的估算結果大部分是偏低的。因此，本評估將采用郗婷婷、李順龍(2006)等在生物量轉換因子法基礎上提出的森林蓄積量擴展法對森林總碳匯量進行估算，采用森林活立木積蓄量來計量比采用森林蓄積量計量能夠包含更大范圍的森林碳匯量，即地表上所有樹木蓄積的總量，涵蓋了森林蓄積、疏林蓄積散生木蓄積以及四旁樹蓄積四大類，這樣就能把它們全部涵蓋在森林碳匯量中，能夠提高估測結果的準確度。具體方法如下：
2.碳匯單價市場法：根據上海環境能源交易所自2021年7月16日交易發布的碳排放配額（CEA）成交歷史數據，參考碳匯國際市場不同發展階段走向趨勢，結合標的物所在地區碳匯交易案例對單價進行修正。碳排放配額(CEA)交易應當通過交易系統進行，可以采取協議轉讓、單向競價或者其他符合規定的方式，協議轉讓包括掛牌協議交易和大宗協議交易。掛牌協議交易。掛牌協議交易單筆買賣最大申報數量應當小于10萬噸二氧化碳當量。交易主體查看實時掛單行情，以價格優先的原則，在對手方實時最優五個價位內以對手方價格為成交價依次選擇，提交申報完成交易。同一價位有多個掛牌申報的，交易主體可以選擇任意對手方完成交易。成交數量為意向方申報數量。開盤價為當日掛牌協議交易第一筆成交價。當日無成交的，以上一個交易日收盤價為當日開盤價。收盤價為當日掛牌協議交易所有成交的加權平均價。當日無成交的，以上一個交易日的收盤價為當日收盤價。掛牌協議交易的成交價格在上一個交易日收盤價的±10%之間確定。大宗協議交易。大宗協議交易單筆買賣最小申報數量應當不小于10萬噸二氧化碳當量。交易主體可發起買賣申報，或與已發起申報的交易對手方進行對話議價或直接與對手方成交。交易雙方就交易價格與交易數量等要素協商一致后確認成交。大宗協議交易的成交價格在上一個交易日收盤價的±30%之間確定。單向競價。根據市場發展情況，交易系統目前提供單向競買功能。交易主體向交易機構提出賣出申請，交易機構發布競價公告，符合條件的意向受讓方按照規定報價，在約定時間內通過交易系統成交。交易機構根據主管部門要求，組織開展配額有償發放，適用單向競價相關業務規定。單向競價相關業務規定由交易機構另行公告。四、買賣申報要素。買賣申報應當包括交易主體編號、交易編號、產品代碼、買賣方向、申報數量、申報價格及交易機構要求的其他內容。
3.碳匯預期收益權年金資本化法：年金資本化法是將被評估林地資產每年相對穩定的地租收益作為資本投資收益，按適當的投資收益率估算林地評估值的方法。由于項目林地同區域內相似條件的林地地租較容易準確獲得，且易被社會接受。故此次項目林地評估中采用此種評估方法。
綜上所述，結合本次評估的目的和評估對象的具體情況，對委估林業碳匯量用森林蓄積量擴展法，對碳匯單價采用市場法，對預期收益采用年金資本化法進行評估。
四、價格評估過程：
碳匯價格確定。參照國際及國內碳交易價格發展及現狀，根據我國對碳達峰碳中和發展規劃，結合新舊動能產業機構調整規劃等國家宏觀經濟政治政策，我公司確定本次評估數據2020年碳交易平均價格為50元/噸c,并以每年10%漲幅遞增，2030年碳達峰預估價為107.18元/噸，到2041年碳匯價格為305.8元/噸。
預期收益年金資本化法
林地的年金資本化法是將被評估林地資產每年遞增的收益作為投資回報，再按照適當的投資收益率求出林地碳匯預期收益的評估價值的一種評估方法。
其計算公式為：
其中：P--評估價值 A-預期收益值
r--折現率 S--遞增率 n--收益年限
五、價格評估結論：
經估算，委估林場林業碳匯20年預期收益權價值評估金額為人民幣103449974.40元。大寫為：壹億零叁佰肆拾肆萬玖仟玖佰柒拾肆元肆角元整。
山東天諾價格評估有限公司
2021年12月26日
