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山東天諾價格評估有限公司
魯天評字[2021]
關于棗莊市薛城區人民法院委托朱**與霍爾**教育科技有限公司棗莊分公司、霍爾**教育科技有限公司教育培訓合同糾紛一案涉案房屋裝修裝飾費用、配套設施費用價值評估報告摘要
山東天諾價格評估有限公司接受棗莊市薛城區人民法院的委托，對朱**與霍爾**教育科技有限公司棗莊分公司、霍爾**教育科技有限公司教育培訓合同糾紛一案涉案房屋裝修裝飾費用、配套設施費用價值進行評估。依據國家關于財產價值評估的法律、法規，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則，按照規定的標準、程序和方法，實施了接受委托、現場勘查、價格評估、評估匯總等必要的程序進行了財產價值評估，現將評估情況綜述如下：
一、價格評估標的狀況：
依據委托方提供以及收集到的相關資料，評估標的物為涉案的房屋裝修裝飾費用、配套設施費用，標的物位于滕州市**路中央**4號樓53#54#55#。涉案房屋裝修裝飾、配套設施主要為木地板、房屋吊頂、石膏板墻、異形頂、樓梯改造、墻體拆除、空調、教具、監控系統等。詳見《朱**與霍爾**教育科技有限公司棗莊分公司、霍爾**教育科技有限公司教育培訓合同糾紛一案涉案房屋裝修裝飾費用（不含樓梯改造）、配套設施費用價值評估明細表》、《朱**與霍爾**教育科技有限公司棗莊分公司、霍爾**教育科技有限公司教育培訓合同糾紛一案涉案房屋裝修裝飾費用（樓梯改造）價值評估明細表》。
評估作業時，涉案房屋處于停業狀態，室內裝飾及配套設施現狀良好。
二、價格評估方法：市場法
三、價格評估過程：
本公司接受委托后，對委托方提供的資料進行分析，與關聯方聯系溝通，成立價格評估小組，詳細了解評估標的物的相關信息，確定價格評估方案。
2020年**月**日，我公司評估人員約同申請人和被申請人在滕州市**路中央公館4號樓53#54#55#對標的物進行初步勘驗（已提前電話通知被申請人現場勘驗時間及地點，但被申請人未到現場參與），對標的物的現場情況進行了解及記錄。
2021年**月**日，我公司評估人員約同申請人和被申請人在滕州市**路中央公館4號樓53#54#55#對標的物進行再次勘驗。
我公司評估人員根據委托方提供的相關材料對涉案房屋的裝飾裝修及配套設施進行清點、測量、拍照、統計，并與雙方確認裝飾項目、規格型號及數量，并簽字確認。
根據現場勘驗情況確定標的物的數量；我公司評估人員通過調查相關裝飾裝修一般市場行情及相關配套設施的市場交易價格，并參考當事方提供的相關協議及票據，確定涉案房屋的裝飾裝修及配套設施單價。
最終綜合各類影響價格的因素得出標的物的損失價值。
四、價格評估結論：
結論一：朱**與霍爾**教育科技有限公司棗莊分公司、霍爾**教育科技有限公司教育培訓合同糾紛一案涉案房屋裝修裝飾費用（不含樓梯改造）、配套設施費用價值總金額為￥511686.00元（人民幣大寫：伍拾壹萬壹仟陸佰捌拾陸圓整）
結論二：朱**與霍爾**教育科技有限公司棗莊分公司、霍爾**教育科技有限公司教育培訓合同糾紛一案涉案房屋裝修裝飾費用（樓梯改造、墻體拆除等）價值總金額為￥47060.00元（人民幣大寫：肆萬柒仟零陸拾圓整）
山東天諾價格評估有限公司
2021年4月24日
