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山東天諾價格評估有限公司
魯天評字[2021]
關于臨沂仲裁委員會委托南通市**歡樂谷游樂有限公司、**縣**水上樂園與**縣人民政府土地租賃合同糾紛案涉案水上樂園被拆除所導致的損失價值評估報告摘要
山東天諾價格評估有限公司接受臨沂仲裁委員會的委托，對南通市**歡樂谷游樂有限公司、**縣**水上樂園與**縣人民政府土地租賃合同糾紛案涉案水上樂園被拆除所導致的損失價值進行了評估。依據國家關于財產價值評估的法律、法規，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則，按照規定的標準、程序和方法，實施了接受委托、現場勘驗、價格評估、評估匯總等必要的程序進行了財產損失價值評估，現將評估情況綜述如下：
一、價格評估標的狀況：
依據委托方提供以及收集到的相關資料，委托評估標的為涉案被拆除的水上樂園設備設施等地上附著物，該水上樂園位于**縣**路**縣濱河人民公園南側，園內有水上滑梯等娛樂設施及配套。
2019年**月**日該水上樂園被拆除，評估作業時地面留存部分建筑物殘留及游泳池構筑物基礎，被拆除設備設施已處置。
二、價格評估方法：市場法、成本法
三、價格評估過程：
本公司接受委托后，與關聯方聯系、溝通，成立價格評估小組，確定評估方案。
2019年**月**日和2020年**月**日,我公司評估人員約同申請方與被申請方在**縣沭河路東進行現場勘驗，對水上樂園的配套建筑設施、設備結構規格及分布進行調查了解。
經現場調查了解，原被告雙方對評估標的物的資產項目、規格型號、數量及原值雙方均無異議，故相關數據根據被申請人委托的評估機構出具的《**縣**水上樂園資產評估匯總表》確定。
現場勘查后，我公司評估人員根據設備購買、安裝合同及驗收報告，結合設備及附屬設計使用壽命及相關法規確定該宗資產的使用年限。經過了解水上樂園人流量、營業收入、設備運行時長、維護保養情況，通過對相關方提供及我公司收集到的影像材料比對分析，結合同規模類型設施設備運營實際使用情況，參考疲勞壽命使用理論計算方法，根據游樂設備使用的相關法律規定要求，綜合確定建筑物及附屬設備成新率。
根據資產原值以及修正過的綜合成新率得出該宗資產的價值,因拆除部分財產未見實物,該評估結論未核減該部分殘余價值。
四、價格評估結論：
南通市**歡樂谷游樂有限公司、**縣**水上樂園與**縣人民政府土地租賃合同糾紛案涉案水上樂園被拆除所導致的損失價值評估總金額為￥2269056.00元（人民幣大寫：貳佰貳拾陸萬玖仟零伍拾陸圓整）
山東天諾價格評估有限公司
2021年4月24日
